O mercado de aluguel residencial no Brasil tem mostrado um crescimento expressivo, com um aumento de 15,85% nos preços ao longo do último ano, conforme dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial.
Este cenário positivo tem atraído a atenção de proprietários e investidores que buscam capitalizar sobre a valorização dos imóveis. No entanto, para se destacar em um mercado competitivo, é necessário adotar estratégias que façam o imóvel sobressair.
Preparação de um imóvel para locação
Para atrair inquilinos de qualidade, é essencial que o imóvel esteja em boas condições. Pequenos reparos e reformas podem aumentar significativamente sua atratividade.
Pintar as paredes, trocar tomadas e realizar uma limpeza detalhada são ações que podem fazer uma grande diferença. Além disso, a instalação de ar condicionado tem se tornado um atrativo importante, especialmente em regiões de clima quente.
Destacar as melhorias realizadas no imóvel no anúncio pode aumentar sua visibilidade. Algumas plataformas de imóveis oferecem filtros que permitem aos potenciais inquilinos encontrar imóveis novos ou reformados, o que pode acelerar o processo de locação.
Como definir o valor do aluguel?
Embora o mercado esteja em alta, é crucial estabelecer um preço de aluguel que seja competitivo. Isso requer uma análise cuidadosa das condições do mercado, comparando o imóvel com outros de tamanho e localização semelhantes.
Estudos indicam que imóveis com preços acima do mercado tendem a demorar mais para serem alugados, reforçando a importância de uma precificação justa.
Planejamento de visitas ao imóvel
Durante as visitas, causar uma boa impressão é essencial. É importante ser transparente sobre as características do imóvel e estar preparado para responder a quaisquer dúvidas dos potenciais inquilinos.
Pequenos gestos, como oferecer um café e garantir que o imóvel esteja limpo e organizado, podem influenciar positivamente a decisão do inquilino.
Estratégias de divulgação eficazes
Uma divulgação eficaz é fundamental para atrair potenciais inquilinos. Utilizar plataformas de confiança pode aumentar a visibilidade do imóvel.
É importante incluir informações detalhadas no anúncio, como o número de quartos, banheiros e a metragem, além de destacar os diferenciais que tornam o imóvel único.
Fotos de qualidade são essenciais para um anúncio atrativo. Imagens bem tiradas podem aumentar significativamente o interesse no imóvel, facilitando a sua locação.
Gestão e acompanhamento do imóvel
Para maximizar a rentabilidade do aluguel, é importante que o proprietário acompanhe de perto a situação do imóvel e do condomínio. Decisões como a criação de novos espaços ou a aprovação de despesas extras podem impactar a valorização do imóvel.
Se o proprietário perceber que não tem mais tempo para se dedicar ao imóvel, pode ser o momento de considerar a venda. No entanto, é importante avaliar se a valorização do ativo já atingiu seu pico e se os preços estão estáveis.
